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注册送彩金彩票:2019-06-11

  原标题:中山南部楼市好热闹!游艇会附近新建600亩大盘!雅居乐三乡有新项目

  六月正是神湾菠萝的最佳赏味期,然而近期和神湾菠萝一样畅销的,还有神湾的房子!

  上月雅居乐星玥二次开盘售罄的消息在圈内传得沸沸扬扬,其实自去年以来,神湾楼市频出利好,先是古神公路和航天乐园等大型项目落地,紧接着品牌房企抢滩神湾市场的消息再给神湾楼市打了一针鸡血。

  除了神湾以外,南部镇区中的三乡,楼市表现也是不错的。可别光看库存数据没减多少,平台注册送38元体验金但是楼盘热度升温。毕竟坦洲快线的利好摆在眼前,未来,三乡到城区可能也就是30分钟的距离了。

  因此,本次新盘密探中山南部篇,房讯哥走进三乡和神湾,为你们剧透各位房企大佬将有什么新动作!

  雅居乐锦城项目的一期备案名为雍陌后洋住宅小区工程;项目占地面积42131.4平方米,总建筑面积为106389.77平方米。本小区共有13栋13层住宅、1栋2层和1栋7层共2栋公建配套建筑、1个地下车库。

  二期备案名为雅居乐雍陌商住小区一、二期工程;项目占地面积27676.4平方米,总建筑面积为88226.94平方米,包含1栋17层、1栋18层、1栋20层、2栋22层住宅, 1栋11层公寓, 2个地下车库,1个4层幼儿园。

  项目一二期分别位于S268线(三乡镇沙岗路口至肖家村路口)道路两则,在中山城区乘坐213号公交车可直达。由于S268线局部道路正在施工改造阶段,所以目前项目周边交通较为拥堵。

  房讯哥在现场看到,目前项目一二期均在火热施工中。多台塔式起重机进场,一二期地块上都可看见主体建筑。

  据相关人士透露,项目将于今年六月底或七月初开放营销中心,初步计划推出80-130㎡单位,但户型图上未对外公开,后续还有调整的可能。

  2017年11月,三乡雍陌经济联合社以“雍建、雍陌、雍雅”三间房地产公司的名义分别挂出雍陌村“红塘”、“高岭”以及“后洋”三宗位置相近的地块。

  同年12月,雅居乐对外宣布拍下“高岭”和“后洋”地块,两宗地块都以底价成交。“红塘”地块则被美好置业竞得,随后美好置业把项目的推广名定位“美好雍景台”,目前在售89-139㎡住宅产品,毛坯均价11000元/㎡。

  通过二十几年来的开发布局,雅居乐集团在三乡开发的楼盘数量保守估计也有数十个,俘虏了大批三乡、珠海以及港澳购房群体的芳心。就品牌认可度的角度来看,该项目占据一定的市场优势。

  位置上,项目临近中山市温泉旅游度假区,与镇的商业中心距离不到1公里,项目前的三乡医院新院区同样在火热施工中,因此未来该项目可谓是吃喝玩乐医疗一应俱全。

  值得注意的是,项目的二期附近有一处加油站,对比之下,一期的位置会更加优越些。但有村民向房讯哥透露,加油站曾经多次传出搬迁的消息,但具体时间仍未落实,所以该消息还有待核实。

  占地面积400242.7平方米,总建筑面积1229075.6平方米。其中住宅面积912000平方米,商业面积24780平方米,地下车库面积195360.69平方米,其他面积(酒店式公寓、社区服务中心、居委会、公交场站、农贸市场等)96934.91平方米,拟建1栋15层,55栋21层,84栋3层(不属于别墅)。

  地块距离龙光天琅湾(即吉宝盛世游艇会项目,2017年被龙光收购)直线公里。

  房讯网现场看见该“巨无霸”地块非常广阔,边界上种植着棕榈树。但地块没有动工迹象,地面杂草丛生,还有村民在此放牛。

  经房讯哥现场向相关人员核实,该地块持有人为奥康光通器件(中山)有限公司。据房讯哥通过天眼查了解,该公司在2017年12月22日发生股权变更,广东博达投资有限公司以4.7亿元收购该公司。

  博达地产在中山建有西区博达汇峰、博达外滩以及五桂山博达云禧项目。目前博达汇峰全面售罄,博达外滩项目也即将清盘。至于博达云禧则在今年初被海伦堡地产注资重建,改名为“海伦堡青云台”,如今博达地产对该项目的占股已不到10%。

  该项目与珠海斗门镇仅隔西江,是打造江景大盘的好位置。但要注意的是,项目周边以农田与工厂为主,周边居住氛围不浓烈,公交出行较为不便。但售卖价格合理的话,或许能收割一批珠中投资者。

  在“彩虹路口”公交站下车后,便能看见印有“富元地产”的围挡。往里看,项目目前处于地块平整阶段,围挡内尚有工业厂房未有拆除。

  虽然房讯哥未能在现场找到工程公告牌,但仍能从《中山市神湾镇宥南东片区控制性详细规划E1-01局部地块建筑限高调整》文件中搜索到与项目的一些相关信息。

  通过文件中的E1-01局部地块位置图,我们基本可以判定文件中调整限高的地块属于富元地产的神湾项目之内。此外,房讯哥从文件中获悉,地块曾申请调整限高为90米,目前开发指标为:容积率≤2.5、绿地率≥36%、建筑密度≤30%。

  另一方面,从调整后建筑布局图也能初步看出项目的基础规划。项目体量不大,西则以商业为主,共有3幢24层和2幢17层住宅。另外,此前有知情人士透露,项目未来主要是以小面积产品为主。

  该项目坐拥丫鬟山风景,神湾中学就在附近,总体而言位置还算不错。另外,由于项目门前就是公交车站,因此从项目前往镇区的壹加壹超市以及好世界商业群也是较为方便。

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